入住新房，先验房还是先交钱？
2月25日是朝阳区米罗公元小区业主办理入住手续的第一天，可直到当天下午4时许，由于业主们先验房后办手续的要求遭到开发商的拒绝，仍有几十户业主聚集在开发商办公楼下，拿着入住通知书却迟迟没有办理入住手续。
当天下午，记者在米罗公元小区门口看到了“欢迎业主入住”的红色横幅。在开发商办公楼下，几十名业主气愤地告诉记者，他们提出应先验房后办入住手续，因为他们担心两个月前一次看房后提出的问题还没有修好，可开发商却坚持要求他们先交纳契税、公共维修基金

　　近年来，以前因为“顶天立地”而少人问津的顶层住宅，现在因增加了阁楼而受到消费者追捧。在二手房市场上一些老式公房也因为“平改坡”而成为抢手货。
从“老虎窗”、“大盖帽”发展到今天的露台式阁楼，顶层住宅以阁楼的名义而备受购房者宠爱。而且以前相当多的顶层住宅还有低于1的楼层价格系数。这样“阁楼住宅”也开始自抬身价。如今，带有阁楼的顶层住宅，除少数楼盘免费赠送外，众多楼盘开始以四分之一建筑面积计价，
或以一定价格系数上浮。一些消费者认为，这事实上是开发商将阁楼的成本也算在房

　　以全装修的价格购买了170多平方米的新房，本以为到时就可以省却装修的麻烦。谁知在入住后，却发现房子装潢总价还不抵房产商事前承诺的一半。于是，购房者将开发商告上了法庭，要求偿付26万元装修差价。日前，黄浦法院判令开发商支付买主1.4万元装修差价。
2002年末，白先生购买了一套位于河南南路上170多平方米的全装修商品房。房产公司的工作人员承诺，房屋的装修标准在每平米2500-3000元，装修总价将达到51万余元。与此同时，双方还将房屋的装修建材标准列在了《商品房预定合同》的附件中。

1.业务洽谈：
（1）设计作业流程解说；（2）客户基本要求讨论；（3）收费方式的提出。
2.签订委托设计合约（初谈）：
（1）进行实地测量记录。（2）绘制平面、顶面初步方案。（3）设计初步方案沟通和定稿。
3.全套方案设计（深谈）：

防盗安全门的质量优劣关系千家万户的安全。江西省质量技术监督局日前对防盗安全门抽查发现，目前江西市场上出现了大量的金属门，产品外形与防盗安全门一样，但其一般按企业标准自行生产，安全性能没有保障。质监部门提醒，消费者不要将执行企业标准的金属门错当防盗安全门搬回家。 
质监部门此次检查发现，金属门一般执行的是企业标准，其技术要求大大低于国家标准要求，如防破坏性试验打开门的时间最多不超过５分钟，仅为国家标准A级（最普通级）的三分之一，质量低劣。 　　如何选购防盗门呢？质监部

目前家庭装饰常用的木地板主要有实木淋漆地板、铭木实木地板、强化复合地板、竹木地板四种。竹木地板作为新型的装饰地板在家庭装修中应用较少，一般所讲的木地板以前三种多见。在广州现有的建材市场中，实木地板以国产产品为主，有少量进口产品；铭木实木地板多为合资企业产品；而强化复合地板则多为进口产品。
　　各种木地板的种类很多，材质、生产工艺不同，也造成其装饰效果、价格和质量的不同，以及规格尺寸各异。首先以实木地板为例，目前市场上销售的主要有柚木、柞木、楸木、水曲柳、桦木等材质。国产木地板的原材料主要来自东北长

      2006年3月13日，来自中国社会调查所的调查数据显示，物业管理公司侵占业主权益的情况普遍存在。以北京为例，北京大约有4000个居住小区，其中90%的小区都存在着物业管理公司利用小区共用部位和设施设备牟取私利的情况。         据《北京青年报》报道，长期以来，把拖欠物业费的业主告上法庭，通过法院判决和执行拿回物业费已经成了众多物业公司制服欠费业主的“杀手锏”

业主维权组织的机构设置　　考虑到北京目前的具体情况，我们可以将业主维权组织分为登记式与民间式两种。所谓登记式是指到小区办备案登记并取得官方认可的组织，一般称为小区业主管理委员会，由于这种登记组织需要由物业管理公司发起，而物业公司与小区业主具有冲突性，所以往往得不到业主的认可，于是更多的社区还存在另外一种民间的维权组织，例如美丽园小区就有两  
个以上的民间业主维权组织，他们由业主自发成立，通过自由组合完成与物业公司、开发商进行沟通协商并维护业主权利的目的。

　　顾客进饭店、宾馆、美容院、电影院或理发店时，都知道可以按等级进行消费，如今，购买住宅的业主，也可以按《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》提供的等级标准，进行自主选择与消费了。这个办法的出台历经好几年，是在精确测算各项服务成本后，反复比较逐步形成的，业内人士称其为物业服务收费“菜单”。　　这一重大举措，对业主明明白白消费提供了科学的指导，对繁复的物业服务行为提供了监督的依据。原先，每个小区几乎都有那么一些业主，对小区内的公共事务不热心、不支持、不搭界，甚至不付费，造成了管理中的碰撞与能耗。办法出台

  随着新建住宅小区如雨后春笋般的出现，加上各种私家车与日俱增，小区内的交通安全问题渐渐露出“冰山一角”。据交通部门统计，小区交通事故已呈上升趋势。有关人士呼吁：小区交通安全人命关天，切不可小觑。
    缘何以前并未引人注意的小区内交通安全成为人们关心的话题？交通事故专家分析认为，至少有3个方面原因。一是交通规则及交通安全意识不够；二是机动车急剧增加。特别是私家车的迅速“膨胀”，占据了小区有限的道路空间；加上停车不规范，小区内泊车位有限

  物业管理始于19世纪60年代的英国。当时正值英国工业化大发展，大量农民进人城市，出现了房屋出租。为维护住用者的权利，需要一套行之有效的管理方法，于是出现了专业的物业管理。自那以后，物业管理传遍世界各地，并受到各国的普遍重视。目前美国、英国、中国香港等国家或地区的物业管理非常发达，受到政府、业主、住用者的欢迎，正处于蓬勃发展之中，方兴未艾。 英、美的物业管理 
    一、英美

问：某小区业主委员会与被告某物业公司于1997 年2月4曰签订一份《物业管理合同》。双方约定，委托服务期限为1997 年2月16日至2006 年12月31日，委托管理项目包括了保安服务。2000 年1月23日晚9时许，原告业主李某在所住大楼的电梯内遭不法分子袭击受伤。同年4月25日，原告诉至法院，要求物业公司承担未尽到保安职责的民事赔偿责任，并解除物业管理合同。请问，物业公司该承担何种保安职责？
答：原、被告订立的《物业管理合同》发生

房屋楼层照明路灯电费应以幢为单位每月按户分摊，由房屋业主承担；维修更新费用由本幢业主按各自的房屋建筑面积比例分摊。上述费用，出租公房在租金收入中列支，公有住宅售后房屋在维修基金中列支，商品住宅按物业管理合同约定列支。

住宅自用部位、自用设备的维修更新费用由业主承担；住宅共用部位和共用设备的维修更新费用由整幢住宅的业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担；物业管理区域公共设施的维修更新费用由全体业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担。上述共用部位、共用的设施设备的维修更新费用可在依法设立的维修基金中列支。上述维修项目中的材料费按约定支付。公有住宅售后维修人工费按零星修理项目定额或按每小时5.75元的标准支付。住宅的共用部位、共用设备和公共设施属人为损坏的，其维修更新费用由责任人承担。

对物业服务质量不满等三种类型成纠纷主因；专家认为欠费与业委会缺失有关 　　专题动机 　　10月30日，57名业主因长期拒付物业费，并不履行判决，被朝阳法院强制执行，其中16人被处以司法拘留。 　　这不仅在北京的业主中引起震动，也在关注物业的各界人士中引发讨论。因为欠交物业费不仅在北京大量存在，也成为一个全国性的普遍现象。 　　欠费只是物业纠纷的一个反映。可以说，物业管理在中国发展的二十余年中，始终在收费与纠纷中前行。本报调查了三种主要的物业纠纷类型，它们各有特