房屋出租及房屋转租，出租人或转租人应当依法纳税。个人将自有房屋出租的，按租金收入的5%缴纳综合税款；将私有房屋转租及再行转租的，按租金收入的2.5%缴纳综合税款。

业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小

    《物业管理条例》已实施一年有余了，它是我国第一部关于物业管理的行政法规，标志着中国物业管理行业步入了法制化、规范化发展的新时期。但现实中的物业管理仍存在许多问题无法可依，本文仅指出业主委员会制度的缺陷并提出几点建议。      一、业主委员会制度存在的缺陷      （一）业主委员会的法律地位和性质模糊   

业委会与业主出现纠纷
    随着《物业管理条例》的出台，以及小区业主维权意识的加强，业委会越来越多地被推到了小区维权的第一线，小区业委会成为业主与开发商、物业公司对话的全权代表。业主们推选业委会成员时，本是相信他们会为业主们全心全意地着想，但是随着业委会权力的不断扩大，却出现了个别业委会成员利用手中的权力为自己谋取私利的情况。当初选举业委会的初衷在此时已经变得完全相悖。
望京小区的

　　8月底，杨浦区房地局组织了一次特殊的培训，杨浦区现有的近600位业委会主任参加了由杨浦区房地局主办的业委会运作实务专题培训。业主咨询专家、上海业伟业主咨询服务有限公司总经理刘生敏在会上就业委会的各种运作问题进行了讲解，提出了业委会运作的五大原则。   “关心物业管理，就是关心美好生活”，物业管理在当前人们的生活中扮演着重要且不可或缺的角色。  刘生敏认为，业委会开展工作应遵循以下原则：合法原则、少数服从多数原则、维护公共利益原则、专业性原则，以及权责相当原则。这

　　近日，浦东新区出了件新鲜事。“绿缘公寓”的5位业主将浦东新区建设局告上法庭，原因只为不久前，浦东新区建设局发布《公告》——将“绿缘公寓”与临近的两个住宅区划分为一个物业管理区域。 　　日前，浦东新区人民法院开庭审理了这起本市首例要求撤消物业管理区域划分的行政案。 　　本报记者 涂青 　　浦东新区花木路718弄的“绿缘公寓”，是毗邻绿地和轨道交通的中高档公寓，于2000年12月竣工。2001年1月，“绿缘公寓”的业主陆续入住。在此之前，花木路718弄地块上已建成作为动迁安置的“建华一期”和普通商品房“建

  记者从有关部门获悉，日前由最高法院民事审判一庭下发的关于业主委员会诉讼权利的审判意见已经陆续达到各基层法院，该意见进一步规范了业主委员会的诉讼范围，意味着业主委员会今后将不能想告谁就告谁。 　　业主委员会是我国房屋管理体制改革过程中的新事物，其性质和法律地位的讨论始终是一个备受关注的问题，业主委员会能否作为民事诉讼的主体也一直是法律界不断探讨的问题。由于现行《物业管理条例》对此并没有明确界定，目前各地对业主委员会的法律性质说法不一。此前有很多诉讼案件因涉及业主委员会的主体资格被法

　新年伊始，何先生搬入了期待一年多的新居，自己也从一位购房者成为一位业主，这样就不可避免地要与物业公司打交道。而作为一位业主，何先生最关心的还是所交的物业费用，物业公司是怎样花的？花得合理不合理？ 　　何先生想问：业主可以查物业公司的账吗？ 　　律师看法：物业管理行业运作有其特殊性，其行业的利润是按为业主提供服务所支出费用总额的一定比例提取的。因此，管理费用的开支成为业主最为关心的问题。在批准管理公司的年度收支预算之后，监督各项费用按计划支出成为物业管理财务监督的一项重要内容。那么是不是每一位业主都可以以

业主大会成立的条件是一个物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已满两年。符合业主大会成立条件的物业管理区域，建设单位应书面报告街道办事处（乡镇政府），街道办事处（乡镇政府）在接到书面报告后的30日内，与区、县房地产管理部门一起组织成立业主大会筹备组（以下简称“筹备组”）。筹备组由街道办事处（乡镇政府）、区县房地产管理部门、部分业主、建设单位组成。筹备组中的业主由区县房地产管理部门和街道办事处（乡镇政府）组织业主予以推荐产生。筹备组

所谓业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。
业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。根据政策规定：居住小区已交付使用并且入住率达到50％以上时，应当在该居住小区开发建设单位、居住小区所在地的区、县房屋土地管理机关指导下建立物业管理委员会（业主委员会）。业主管理委员会的产生，一般是以业主代表大会的方式选

【案例】
   
    原告（被上诉人）：王世民。
    被告（上诉人）：四平市城乡建设委员会。
 
一、一审诉辩主张
1、被诉具体行政行为：原告王世民于1992年6月间，未经城市规划行政主管部门批准，在四平市城市规划区内，铁西区公园北街北侧，四平市政府住宅楼前，建

【案例】
   
    原告：黎某。
    被告：广东省番禺县土地管理局。
   
    一、一审事实和诉辩主张
  331990年1月1日，原告黎某与广东省番禺县鱼窝头镇太石村经济合

【案例】
 
原告：贵州省电子联合康乐公司。
被告：贵阳市城市规划局。
   
    一、一审诉辩主张
    311992年8月2日，原告贵州省电子联合康乐公司为了在贵阳市主干道瑞金北路南端西面修建一幢儿童乐园大楼，向贵阳市城市管理委员会和云岩区城市管理委员会提出申请，8月5日

  【案例】

  【案例】