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房产转让

随着住房制度改革，越来越多的城镇居民拥有自己的房屋，而且大量集中在住宅小区内。物权法的这一规定，回答了广大群众关于“７０年大限到期后，我们的住房怎么办”的疑问。
我国现行法律规定了建设用地使用权的最高期限：居住用地７０年；工业用地５０年；商业用地４０年；综合用地５０年。
据全国人大常委会法工委有关负责人介绍，我国从上世纪７０年代末开始改革开放，当时出让的一些土地使用期限较短，一些只有３０年，很快就要到期。特别是目前绝大多数城市居民都拥有了自己

(07/27/2009 10:12:21,22) [查看全文]

对房屋买卖合同纠纷的分析和思考

房屋买卖在人们生活中较为普遍发生，为此而产生的纠纷及诉讼也较多，其中涉及的主要问题是对合同效力的认定，笔者据此谈点看法。
一、如何理解最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》（以下简称“《意见》”）第五十六条的规定
《意见》第五十六条规定：“买卖双方自愿、并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他

(07/27/2009 10:11:50,17) [查看全文]

购房者如何维护合法权益

当购房者的合法权益受到侵害时，最为重要的一点是，应当明确可以通过哪些途径获得救济，以保护自身的合法权益。这些途径包括：
一、与开发商协商解决。购房者（也可以委托律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能协商一致，这是最快捷、最经济的解决方法双方应当以局面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。
二、向当地的消费者协会投诉。如果与开发商协商不成，且房屋买卖的争议比较明确，购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投

(07/27/2009 10:11:24,13) [查看全文]

中央明确小产权房不许再建已购者利益受保护

这几天,农村经济改革一直是媒体的焦点。针对大家关心的土地承包经营权、小产权房等问题,中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文昨天在国务院新闻办公室的新闻发布会上给出了回答。
陈锡文说,1984年,我国规定农民的土地承包经营权是15年,1993年后是30年,党的十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》明确,现有土地承包关系要保持稳定并长久不变。陈锡文说：“我理解,长久不变的概念就是要超越这个30年。”
对于如何保护农

(07/24/2009 17:39:18,23) [查看全文]

名为合作开发实为非法转让土地

名为合作开发实为非法转让土地

某国有企业有工业划拨土地30亩，该宗土地于2003年经有关部门批准为职工搞集资建房用地。2003年底该企业与一开发公司签订合作开发房地产合同，合同约定该企业在开发过程中，不承担任何风险，项目建成后，一次性由开发公司支付给企业利润2100万元。国土部门发现后，对该企业按照非法转让土地给予了处罚。
律师点评
这种不承担任何风险的合作开发合同，是典型的名为合作实为非法转让土地使用权的合同。合作开发房地产

(07/16/2009 09:03:19,35) [查看全文]

河北律师：集体土地不能出租用于非农业建设

(07/16/2009 08:58:39,91) [查看全文]

房产交易小知识

1、房屋买受人与出卖人订立关于商品房买卖认购书并交付定金后，双方最终没有签订商品房买卖合同，购买人的定金还能要回吗？
答：对此问题不能一概而论，要具体情况具体分析。如果是因买受一方的原因未能订立商品房买卖合同（例如对认购书中已约定的房屋户行型、房价不满意而反悔），则定金不能要回；如果是出卖人改变认购书中已约定的房屋户行型、房价等而导致没有签订商品房买卖合同，则出卖人应向买受人双倍返还定金。若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如签订认购

(07/13/2009 10:20:28,23) [查看全文]

订立二手房买卖合同前应注意的问题

2000年6月，曾某通过房屋中介认识了卖主“陈某”，并在其陪同下查看了房屋，觉得比较满意，随后与“陈某”持房产证和买卖双方身份证到当地房产交易中心征询能否交易及如何交易，当得到肯定答复后，遂与陈某签订房屋买卖协议，办理过户登记手续并按协议约定支付了12万元房款。没过几日就在曾某思量如何装修时，出现了一位与“陈某”同名同姓的人，并告诉曾某这是他的房子，一个月前刚租出去。曾某即查验其房产证和身份证，发现先后二份房产证和身份证中，仅是身份证的照片和编码不同。曾某立即向警方报了案，经查实，原来是假

(07/13/2009 10:19:08,16) [查看全文]

签约前的防范措施

虽说有了新的合同示范文本，但是对于购房者来讲，还要采取一些措施，保护自己的权益，所以还要注意下面一些问题。
一、签约前多去几次售楼处
很多人从签了认购书到签约之前的一段时间里，就很少去售楼处，等到售楼处通知催促签约时，可能连自己买的房子还不太了解，有些事项没有搞清楚是不能签约的。在签合同之前，要多去几次售楼处，了解项目的情况，连项目已有的或应有些什么都不尽了解，如何签补充条件款呢？
二、把售楼人的承诺都记下来
售楼人员介绍项目时，是你

(07/13/2009 10:18:03,11) [查看全文]

如何出租房屋？

一、签订房屋租赁合同
房屋租赁合同，即以房屋为租赁标的合同，根据《中华人民共和国经济合同法》规定，“经济合同是法人之间为实现一定经济目的，明确相互权利义务关系的协议”，具体到房屋租赁合同的含义，概括地说是指房屋的出租方，将房屋的使用权交与承租方，承租方按照双方约定的期限和数额向出租方缴纳租金，明确双方的权利和义务，并在合同终止或者合同期限和数额向出租方缴纳租金，明确双方的权利和义务，并在合同的期限和数额向出租方缴纳租金，明确双方的权利和义务，

(07/07/2009 17:48:10,2) [查看全文]

发生房地产纠纷如何申请调解？

当事人申请调解纠纷，应当符合下列条件：
1申请调解内容属于调解所受理的范围；
2有调解申请、协议书或填写申请表；
3有具体的调解请示和事实、理由；
4有发生纠纷案件的事实根据或证据；
申请书应当载明下列事项：
1申请人，被申请人及其代理人姓名、性别、年龄、工作单位、住所、职务、法人或其它组织的全称、地址、法定代表人或主要负责人姓名职务、联系电话及邮编；
2申请调解的具体事实、理由和明确的要求事项

(07/07/2009 17:47:32,2) [查看全文]

二手楼市办理旧房按揭常误解的问题

一、资料准备不齐全　　客户在申办按揭过程中，常因提供的资料不齐全，导致被银行退回而拖延了时间。大多数资料需将原件与复印件对照审核，缺一不可。
二、对物业评估值要求过高。　　很多客户要求评估公司把物业的评估净值做高从而达到提高贷款额度的目的，这是不实际的。银行对评估报告严格审核，必要时会协同物业估价所把关，估价不可脱离市场成交价，更不能受个人要求所左右，一切都有章可循。
三、不是所有物业均可办理按揭。　　业主所购物业中有一部分是不能办理按揭的，这方面银行有严格的规定，

(07/07/2009 17:46:38,3) [查看全文]

二手楼市办理旧房按揭常误解的问题

(07/07/2009 17:46:24,3) [查看全文]

法院是如何处理当前产生的无效合同的

目前，法院在处理无效购房合同纠纷时分两个阶段进行处理：
第一个阶段是在1995年1月1日《中华人民共和国城市房地产管理法》实行以前签订的购房合同，如果开发商没有土地使用证或销售许可证的，如因合同发生纠纷，在一审诉讼期间补办了土地使用证、商品房预售许可证的，可以裁定购房合同有效。
第二个阶段是在1995年1月1日《中华人民共和国城市房地产管理法》实行后产生的房地产开发经

(07/07/2009 17:46:03,9) [查看全文]

定金到底该不该退

案例一:1998年8月18日北京某房地产开发公司与蔡某签订“某公寓认购书”。认购书载明：蔡某认购该公寓9层03号，建筑面积91平方米。付款方式为分期付款，销售（许可）证办理完毕付首付款。房屋保留期限7个工作日，正式签约时间：9月。定金：人民币贰万元，蔡某以现金支付。认购书备注：若因认购人原因无法履行该合约，所付定金恕不退还。后因该房地产公司未办妥销售许可证，双方9月未签订正式合同。蔡某多次要求退还定金未果，于是提起诉讼。
案例二:1997年11月25日，韩女士欲

(07/07/2009 17:42:37,6) [查看全文]

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