预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符的如何处理? 
　　一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法： 
　　(l)在一个较小的误差范围内(如正负1％以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算； 
　　(2)在一个合

李昌清建房施工时未采取规范措施，致邻居房屋墙体开裂。11月1日，河南省固始县人民法院判决房主李昌清赔偿邻居张明海房屋修复加固费用21562.37元。
    原告张明海系固始县胡族铺镇滩尔湖村农民。1998年秋，其在镇规划的新街购买二间地基使用权并建筑坐西朝东砖混房一层，后又在该房后北侧建一排坐北朝南简易房。2006年春，被告李昌清在原告房屋以北建房。在开挖基础时，砸掉了原告房屋大部分墙脚，当被告第二层楼房主体建成时，原告发现自家房屋北山墙及简易房北

三年前，吴先生家人自愿购商品房一套,但入住后却发现该房卧室、客厅顶部存在渗水现象，为此吴先生夫妇再次起诉到法院，要求开发商因渗漏造成房屋贬损损失10万元。近日，上海静安区人民法院对该起诉讼案件作出一审判决，对吴先生夫妇之诉不予支持。
    2003年12月18日，吴先生与开发商中凯企业集团有限公司(以下简称：中凯公司)签订《静安区旧住房成套改造出售合同》一份，该合同言明吴先生一方自愿购买建成后的大沽路某号商品房一套，并于2004年7月24日成为了所

  [案情简介] 
      某开发商甲和施工企业乙想要签订一份工程承包合同，合同的大体内容为：施工企业乙先为甲垫资，工程款将在工程竣工后付总工程价款的60%，余款40%将在工程竣工后半年内支付。双方协商甲以其一期已建造好的商品房（尚未获得产权证）作抵押以担保工程款的支付，若未按期支付工程款，甲将该商品房转让给乙以充抵工程款，施工企业乙向律师咨询如果签订该合同会产生怎样的法律风险。

案情简介
    某房产公司于2007年10月与上海某广告有限公司签订广告发布业务合同一份，约定全权委托广告公司以户外广告牌的方式制作发布某楼盘的广告，广告公司负责向政府各主管部门办理广告制作及发布等报批手续，且广告公司应对不符合法律、法规的广告内容和表现形式向房产公司进行说明，等等。合同签订后，房产公司向广告公司支付了第一笔广告发布费，某楼盘户外广告牌于2007年11月正式发布。截止发布日，某楼盘尚未取得预售许可证。

有读者问，我家在进行阶段验收时与施工队出现了摩擦，结果影响了后期的施工。据笔者统计，家庭装修施工过程中，装饰公司与消费者之间出现纠纷的概率非常高。那为什么在施工当中消费者与装饰公司之间发生纠纷的概率如此之高？发生纠纷以后又应该怎样做才有可能协调好彼此之间的关系呢？
    消费者与施工方纠纷因何出现
    进入施工阶段以后，消费者与施工方出现纠纷的大多数原因是由于双方对

随着我国住宅建设和房地产业的飞速发展，城镇商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一，由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势。但是，很多购房人由于对房地产法律知识不太了解，以至于在发现商品房质量问题后不知如何索赔：有的小题大做，对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房，结果是输了官司又赔钱；有的委曲求全，草草办理了收房手续，入住后才发现房屋主体结构有严重质量缺陷。笔者在多次代理房产诉讼中体会到，对待商品房质量问题，必须根据其性质和严重程度，区别不同情况，依法提出合理的索赔要求，通过法律程序妥善加以解决。根

案例：汤先生把一套房子租给了一对年轻男女，双方口头约定先付房租再入住，但未签协议。第二天，汤先生来催要房租时，发现两人已将房间里的东西搬空。
提醒：出租房屋时，房主要留下租房者的有效证件复印件。签订租房合同后，房主要主动领租房者前往辖区派出所办理临时租赁房屋证。

网络招嫖，棋牌室参赌，强乞骚扰他人等5类30个治安问题，已被北京警方列入第二季度重点打击对象。记者昨天从市公安局治安总队获悉，4月至7月，北京警方将启动“决战07”专项打击整治行动。 
治安总队负责人表示，作为奥运决战年，4月至6月是决战关键阶段。本次专项行动旨在遏止所有影响北京市民正常生活秩序的社会治安问题。目前，北京警方共归纳出5类30个突出治安问题，包括娱乐场所涉黄，淫秽表演，容留卖淫嫖娼；棋牌室涉赌，社区活动中心设赌桌；站街、坐店拉嫖，网上招嫖；销赃卖赃买赃；强乞等。据介

最近，使用住房公积金交付租房房费成为一个新热点。记者从房屋经纪机构“我爱我家”了解到，政府鼓励公积金租房，可以一举两得：一方面对“求租房者”来说，政府可以鼓励中低收入家庭以租代买，切实实现住宅消费的多元化；另一方面，对“出租房者”来说，政府可以很好地保障个人出租房屋综合税的征收。
2006年年底以来，继成都、南京等城市之后，北京也下令严格对个人出租房屋进行征税制度。
北京市地税局公布从今年2月1日起，个人出租房屋收入将严格按照5％综合征收率征税。这项从2004年已开始实施的

业主：我购买了一套住房，2004年租给市民刘女士，并签订了为期3年的合同。合同规定，在租赁期间刘女士不得转租、转让，期满后拆除装修恢复原房屋状况，刘女士也可以买这套房屋。但3年期限已过，刘才提出要买房，我不同意，她说我违约欲强行占据我的房屋不搬家。请问，我怎样要回我的房子？郭先生
律师：按照《合同法》的有关解释，刘女士与郭先生签订的合同应为有效合同，双方应正确履行合同。租赁合同已到期，刘女士应立即搬出该房。而且签订的附带条款也已过期，在法律上已经失去效力。现刘女士占据他人住房，已属于侵占他

奥运会门票的开售进一步催热了奥运场馆周边的房产市场，记者今天从中大恒基等房产中介了解到，五一黄金周期间，作为曲棍球、射箭、网球比赛场地的奥林匹克公园周边租赁交易额比4月同期涨了近5%。 
奥林匹克公园位于北四环中路北部，门票开售近一个月以来，其周边二手房投资回报率较高。 
名词解释 
投资回报率 指房屋年租金收入除以房屋总价得到的百分比。这个指标可以用来判断某个区域房产投资价值。 
奥林匹克公

现在不买房有10大理由
理由1：政府还将出台政策抑制房价。在政策还没有完全明朗之前，建议购房者不要轻举妄动；
理由2：若房价下降现在买房吃亏。现在许多开发商憋足了劲涨价，购房者相对要多支出购房成本，如果购房者都持币观望的话，就有可能形成买方市场的局面，房价自然下降；
理由3：房价下跌可能形成负资产。现在政府正在实施宏观调控抑制房价上涨，要是真把房价打压下来，现在高价买房到时候就会形成负资产；
理由4：物业税尚未正式出台。虽然物业税呼声很高，但

临近应届大学生毕业的日子，一些外地生源和外地大学毕业生也开始在京寻找工作机会。记者调查后发现不少大学生在毕业后半年内很难靠自身能力支付租房费用，由此也产生了毕业后继续在学校租用宿舍的“留校族”。为此市民宋扬先生向北京市人民政府人民建议征集办公室建议，开辟一些面向刚毕业大学生居住的创业青年公寓或廉租房，作为才走向社会的青年学生从学校宿舍到自己独立租赁或购买住房之间的一个过渡。 
工作难找产生大量“留校族” 
“我这种专业目前职位饱和，换了几个工作都不理想，

不少租房者都曾遭遇过这样的窝心事儿：辛辛苦苦找到个合适的房子，想安安心心地住一段时间，却偏偏遇上了不讲理的“小人”，在钱的问题上纠缠不清。自己也曾从媒体上看到过不少租房的猫腻和招法，怪只怪当初太粗心或者心太软，考虑不周、约定不清，以致现在秀才遇了兵——有理说不清。遇到这种情况，我们总是“大人不计小人过”，想大事化小、小事化了，但心里总憋不过劲儿来，于是暗下决心：以后租房，一定要“先小人，后君子”。 
蛮不讲理强收费
阿海从老家出来到北京打工，在和平门附近找了一套半