出租人未尽告知义务，侵害了承租人的优先购买权吗

2002年6月6 日，肖某与陈某签订租赁合同，由肖某租赁陈某临街房屋二间，用于开礼品店，租期5年，总租金6万元，分二次支付，第一次租金支付时间为合同签字时，第二次支付时间为2005年6月6口，且约定，在租赁期间，租金既不能增加，也不能减少，双方签字后合同生效。2003年8月18日，陈某在未告诉肖某的情况下，以30万元价款将该房屋产权卖给周某，并办理了产权转让手续。肖某就此事与陈某协商，未果。遂将陈某告上法庭，要求人民法院判令陈某与周某的房屋转让合同无效，并要求行使优先购买权。

 优先购买权是指房屋出租人在转让出租房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而先行购买的权利。《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。”《城市私有房屋管理条例》第ll条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，需提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。”根据上述法律、条例的有关规定，我们可以看出：陈某违反了《合同法》230条规定“在合理的期限内告知承租人”和《城市私有房屋管理条例》第11条规定“需提前三个月通知承租人”出租人的告知义务。法律法规之所以规定告知义务，并规定了告知的期限，是保证承租人有充分的时间考虑足否行使优先购买权，出租人在告知期间内不得进行房屋转让，在3个月期间内承租人提出与受让人同等条件接受出租房屋，出租人应满足其优先购买权，如果3个月期间届满，承租人未提出或提出的条什低于受让人的，则丧失优先购买权。出租人未履行告知义务，在承租人未知晓的情况下与周某签订房屋转让合同，并办理过户手续，显然其行为和程序都是不合法的，是明显剥夺承租人肖某的优先购买权的行为。由于出租人的房屋转让行为和转让程序的违法，人民法院判决撤销陈某与周某的转让合同，肖某在同等条件下享有优先购买出租房屋所有权的优先购买权。