1999年8月赵某与潘某签订了一份租赁协议。潘某承租赵某临街铺面房90平方米进行营业。双方约定租期3年，年租金为2万元。潘某将房子里外进行了装修，并于1999年9月1日开店营业。刚开始，生意还不错。不久，饭店旁边兴建了一个菜市场，人多噪音大，客人认为环境不好，来了一次，就不再来了，潘某的生意也慢慢开始萧条。潘某为此向赵某反映情况，赵某表示不是他的责任，对此也无能为力，但考虑到潘某的情况，赵某同意降低租金，双方口头约定将年租金减去6000元。但是此后潘某仍以经营欠佳为由拒付租金。2003年10月，赵某多次催讨无果，只好将潘某告上了法庭，要求解除合同并支付租金。
在房屋租赁中，承租人按照书面租赁合同的约定向出租人按期交付房屋租金，是其应承担的最基本的义务。承租人拖欠租金，属违约行为。《城市房屋租赁管理办法》第22条规定：“承租人必须按期交纳租金，违约的，应当支付违约金。”《合同法》第226条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，按照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”第227条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人与其不支付的，出租人可以解除合同。”由此可以看出，承租人拖欠租金，不仅要因其违约行为向出租人偿付违约金，而且在累计拖欠租金达到一定期限后，还会被收回承租房屋，并且要赔偿承租人因此受到的损失。
交纳租金是承租人的主要义务，承租人因租赁的房屋有问题，影响了自己的使用或经营的，应当与出租人协商解决。不交纳租金则应承担相应的法律责任。本案涉及承租人交付租金的义务履行问题。《合同法》第8条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。“本案中潘某应当按照合同的约定向赵某交纳租金，履行合同的约定。潘某在租赁期内，亏损严重，对租赁合同已经没有履行能力，为减少损失，赵某有权要求解除合同并支付租金。