zh-CNiwms.net pic/logo.gif http://www.51fc.org Wed, 29 Jul 2009 14:23:43 GMT 本文所要讨论的是工程竣工交付以后的质量责任问题，包括质量责任的不同分类和期限、工程建造的各个参与者如何分担建筑物瑕疵的责任、建筑...]]> Wed, 29 Jul 2009 14:17:32 GMT   　　2004年1月14日，江苏某商务公司欲开发建设家纺城，遂向4家建筑公司发出了招标书，同年1月26日至28日，4家建筑公司均向商务公司发出了投标书。同期商务公司委托了招投标办公室的专家评委参与议标。1月29日经议标，其中一家为评标第一名，但商务公司并未当场定标，嗣后也未在4家中确定中标者。同年2月9日，商务公司另向国内某冶金建设公司发出了“中标通知书”,双方并签订施工承包合同一份，约定：工程由冶金公司总承包；合同价款暂定为3000万人...]]> Wed, 29 Jul 2009 14:16:24 GMT 雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的，雇员可以请求第三人承担赔偿责任，也可以请求雇主承担赔偿责任。
案情
  　　邵三高速公路MA9合同段雪峰山II号隧道工程系被告邵三高速公路MA9合同段中铁一局项目经理部（以下简称“邵三高速项目部”）分包给被告冯仕清承建。2004年7月14日，冯仕清雇佣原告常青峰到邵三高速公路MA9合同段雪峰山II号隧道工程从事运输工作。9月22日下午14时左...]]> Tue, 28 Jul 2009 18:12:28 GMT 记者：《物权法》出台后，是如何界定车位权属的？实际工作中该如何适用相关条款？ 
答：《物权法》第74条明确规定了车位车库的权利归属：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 
...]]> Tue, 28 Jul 2009 18:10:06 GMT 每个人都有自己的住房、车子、生活用品，还有或融洽或磕绊的邻居，那么，你知道对自己正在使用的物品享有什么样的权利吗？你知道小区的车位租给了谁？你知道怎样跟物业公司打交道吗？你知道被征用的土地如何补偿吗？你是否知道如果有人影响了你的采光或者发出让你难以忍受的噪音时该怎么办？ 
从今年10月1日开始，物权法那些枯燥的条文将成为你生活中处理物权问题的指南，也许你还不了解它，但它将会深深地影响到你生活的方方面面。 ...]]> Tue, 28 Jul 2009 18:09:34 GMT     律师诊断：很明显，开发商已经违约。根据《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就是违约。本案中，开发商交付房屋的卫生间、厨房没有装修，也...]]> Tue, 28 Jul 2009 18:07:04 GMT Tue, 28 Jul 2009 18:06:27 GMT 　　据了解，物业公司向消费者收取数额不等的装修保证金现象在哈市十分普遍，大多是在消费者办理入户手续时收取，否则不给房钥匙，属强制收取。根据小区档次的不同...]]> Mon, 27 Jul 2009 10:21:46 GMT 　　一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法： 
　　(l)在一个较小的误差范围内(如正负1％以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算； 
　　(2)在一个合...]]> Mon, 27 Jul 2009 10:18:04 GMT     根据《解释》的规定，适用上述惩罚性赔偿原则的具体情形有五种：
    （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告...]]> Mon, 27 Jul 2009 10:18:04 GMT     根据《解释》的规定，适用上述惩罚性赔偿原则的具体情形有五种：
    （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告...]]> Mon, 27 Jul 2009 10:17:24 GMT 　　购房过程中，由于消费者缺乏相关的房地产法律知识，购房者往往不能有效地保护自己的合法权益。随着房地产买卖纠纷的日益增多，人们越来越意识到请律师参与到购房过程中的重要性。 
　　那么，如何聘请律师代办购房事务呢？作为购房者，以下几方面可供参考： 
　　选择房地产专业律师事务所和律师。聘请律师代办购房事务，不仅要求所聘请的律师要熟谙房产地法律知识，还需对当前的房地产市场有较深的了解，这样才能在为购房者提供法律服务的同时，又能为当事人的购房投资提...]]> Mon, 27 Jul 2009 10:14:01 GMT Mon, 27 Jul 2009 10:13:10 GMT 　　第一条　为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
　　第二条　本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承...]]> Mon, 27 Jul 2009 10:12:21 GMT 我国现行法律规定了建设用地使用权的最高期限：居住用地７０年；工业用地５０年；商业用地４０年；综合用地５０年。 
据全国人大常委会法工委有关负责人介绍，我国从上世纪７０年代末开始改革开放，当时出让的一些土地使用期限较短，一些只有３０年，很快就要到期。特别是目前绝大多数城市居民都拥有了自己...]]> Mon, 27 Jul 2009 10:11:50 GMT     一、如何理解最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》（以下简称“《意见》”）第五十六条的规定 
    《意见》第五十六条规定：“买卖双方自愿、并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他...]]> Mon, 27 Jul 2009 10:11:24 GMT 一、与开发商协商解决。购房者（也可以委托律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能协商一致，这是最快捷、最经济的解决方法双方应当以局面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。
二、向当地的消费者协会投诉。如果与开发商协商不成，且房屋买卖的争议比较明确，购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投...]]> Fri, 24 Jul 2009 17:43:23 GMT     原告张明海系固始县胡族铺镇滩尔湖村农民。1998年秋，其在镇规划的新街购买二间地基使用权并建筑坐西朝东砖混房一层，后又在该房后北侧建一排坐北朝南简易房。2006年春，被告李昌清在原告房屋以北建房。在开挖基础时，砸掉了原告房屋大部分墙脚，当被告第二层楼房主体建成时，原告发现自家房屋北山墙及简易房北...]]> Fri, 24 Jul 2009 17:42:29 GMT     2003年12月18日，吴先生与开发商中凯企业集团有限公司(以下简称：中凯公司)签订《静安区旧住房成套改造出售合同》一份，该合同言明吴先生一方自愿购买建成后的大沽路某号商品房一套，并于2004年7月24日成为了所...]]> Fri, 24 Jul 2009 17:41:27 GMT       某开发商甲和施工企业乙想要签订一份工程承包合同，合同的大体内容为：施工企业乙先为甲垫资，工程款将在工程竣工后付总工程价款的60%，余款40%将在工程竣工后半年内支付。双方协商甲以其一期已建造好的商品房（尚未获得产权证）作抵押以担保工程款的支付，若未按期支付工程款，甲将该商品房转让给乙以充抵工程款，施工企业乙向律师咨询如果签订该合同会产生怎样的法律风险。
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