zh-CNiwms.net pic/logo.gif http://www.51fc.org Tue, 28 Jul 2009 18:12:28 GMT 记者：《物权法》出台后，是如何界定车位权属的？实际工作中该如何适用相关条款？ 
答：《物权法》第74条明确规定了车位车库的权利归属：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 
...]]> Tue, 28 Jul 2009 18:10:06 GMT 每个人都有自己的住房、车子、生活用品，还有或融洽或磕绊的邻居，那么，你知道对自己正在使用的物品享有什么样的权利吗？你知道小区的车位租给了谁？你知道怎样跟物业公司打交道吗？你知道被征用的土地如何补偿吗？你是否知道如果有人影响了你的采光或者发出让你难以忍受的噪音时该怎么办？ 
从今年10月1日开始，物权法那些枯燥的条文将成为你生活中处理物权问题的指南，也许你还不了解它，但它将会深深地影响到你生活的方方面面。 ...]]> Tue, 28 Jul 2009 18:09:34 GMT     律师诊断：很明显，开发商已经违约。根据《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就是违约。本案中，开发商交付房屋的卫生间、厨房没有装修，也...]]> Mon, 27 Jul 2009 10:18:04 GMT     根据《解释》的规定，适用上述惩罚性赔偿原则的具体情形有五种：
    （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告...]]> Mon, 27 Jul 2009 10:18:04 GMT     根据《解释》的规定，适用上述惩罚性赔偿原则的具体情形有五种：
    （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告...]]> Mon, 27 Jul 2009 10:17:24 GMT 　　购房过程中，由于消费者缺乏相关的房地产法律知识，购房者往往不能有效地保护自己的合法权益。随着房地产买卖纠纷的日益增多，人们越来越意识到请律师参与到购房过程中的重要性。 
　　那么，如何聘请律师代办购房事务呢？作为购房者，以下几方面可供参考： 
　　选择房地产专业律师事务所和律师。聘请律师代办购房事务，不仅要求所聘请的律师要熟谙房产地法律知识，还需对当前的房地产市场有较深的了解，这样才能在为购房者提供法律服务的同时，又能为当事人的购房投资提...]]> Mon, 27 Jul 2009 10:14:01 GMT Mon, 20 Jul 2009 11:50:12 GMT   转包，则指承包以发包人的身份，将其所承包的全部工程肢解分包给三人。它与合同的转让不同。合同的转让，又称合同的移转，是指在保持合同合同内容同一性条件下合同主体发生变更，包括部分转让和全体转让。根据《合同法》第86条的规定。合同权利义务的一并转让应应经对方当事人的同意。因此，如果经发包人同意，建设工程施工合...]]> Mon, 20 Jul 2009 11:49:20 GMT 无资质和超资质的承包人签订的施工合同效力问题承包人资质的管理规定，散见于建设部不同时期针对不同主体制定的各种规章，这些规章的规定，只不过是通过法律、行政法规对其发生引致作用而间接地产生影响。也就是说，决定合同效力的，仍然是法律、行政法规的强制性规定。　　违反资质方面的禁止性规定，包括无资质、超资质等级承揽工程等情形：　　1、无资质　　主要表现为两种情况：一是单位超越经营范围，即本来就没有从事建设工程施工的营业范围，而承包工程施工；二是个人承包工程施工。不论何种情况，所签订的建设工程施工合同...]]> Mon, 20 Jul 2009 11:48:22 GMT Mon, 20 Jul 2009 11:47:27 GMT Mon, 20 Jul 2009 11:46:56 GMT 1、 工程概况工程名称：应填写工程全称。工程地点：应填写工程所在的详细地点。工程内容：指反映工程状况的一些指标内容。主要包括工程的建设规模、结构特征等。对于房屋建筑工程，应填写建筑面积、结构类型、层数等；对于道路、隧道、桥梁、机场、堤坝等其他土木建筑工程，应填写反映设计生产能力或工程效益的指标，如长度、跨度、容量等。群体工程包括的工程内容应列表说明。工程立项批准文号：批准立项的部门是指按照工程立项的有关规定和审批权限有权审批立项...]]> Mon, 20 Jul 2009 11:46:33 GMT 1、 发包人：是指具有工程发包主体资格和支付工程款能力的当事人极其合法继承人。发包人可以是法人，也可以是自然人或非法人的其他组织。作为发包人的单位名称或个人姓名，应完整准确地写在《协议书》发包人位置内，不应简称。 2、 承包人：是指具有工程承包主体资格并被发包人接受的当事人及其继承人。承包人必须是具备建筑工程施工资质证书的企业法人。 
...]]> Mon, 20 Jul 2009 11:46:12 GMT 建设工程施工合同是发包人和承包人为完成双方商定的建设工程，明确相互权利义务关系的协议。建设工程施工合同是建设合同的一种，而建设合同又从本质上说是承揽合同的一种。因此施工合同具有与一般承揽合同相同的法律特征。如系承诺合同、双务合同、有偿合同等。但施工合同因其特殊的标的物，故又有其特殊的法律特征。 1、 合同标的物特殊。施工合同的“标的物”是各类产品。因建筑产品类别庞杂，具有固定性，且建筑产品体积庞大，消耗的人力、物力、财力等一...]]> Mon, 20 Jul 2009 11:45:15 GMT Mon, 20 Jul 2009 11:41:08 GMT  
拆迁人：                     ...]]> Mon, 20 Jul 2009 11:33:17 GMT 　　国务院办公厅近日发出通知，要求各地合理控制城镇房屋拆迁规模，严格拆迁管理 。与此同时，我们更应该对强制拆迁进行法理上的审视和剖析。
　　四个角色“法律角力”
　　在强制拆迁中，被拆迁人和与拆迁相关的政府行政部门及开发商和拆迁公司的“法律意识”在内涵上是不同的：
　　被拆迁人寄希望于法律能保护自己的权益。持续了2...]]> Thu, 16 Jul 2009 09:12:18 GMT 在实务操作中，很多当事人不清楚由谁交纳出让金，甚至不知道应该交纳出让金，到国土部门办理过户时，误认为自己已经向转让方交纳了全部的房地产转让金，出...]]> Thu, 16 Jul 2009 09:12:18 GMT 在实务操作中，很多当事人不清楚由谁交纳出让金，甚至不知道应该交纳出让金，到国土部门办理过户时，误认为自己已经向转让方交纳了全部的房地产转让金，出...]]> Thu, 16 Jul 2009 09:10:29 GMT 在实务操作中，很多当事人不清楚由谁交纳出让金，甚至不知道应该交纳出让金，到国土部门办理过户时，误认为自己已经向转让方交纳了全部的房地产转让金，出...]]>