zh-CNiwms.net pic/logo.gif http://www.51fc.org Tue, 07 Jul 2009 17:53:15 GMT 　　张先生：租赁合同期满，租赁双方的权利义务关系自然终止，承租人王某应当返还承租房屋，而且返还的房屋应当符合你们当时约定或者正常使用后的状态；不符合的，你单位可以要求王某恢复，也可以自行恢复，由此发生的合理费用由王某承担。 
　　如今，租...]]> Tue, 07 Jul 2009 17:48:51 GMT ２、租赁合同签订后的１５日内，当事人可按有关规定向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统办理登记备案，领取租赁合同登记备案证明。 
３、凡当事人一方要求登记备案，而另一方不予配合的，要求登记备案的一方可持租赁合同、有效身份证明等相关文件办理登记备案。...]]> Sat, 27 Jun 2009 11:30:21 GMT 第一件事：确定如意房
    您有没有租上自己称心如意的房屋，在未订房的同时您应该明白自己租房的用途，是属于“商住”还是“住家”，一定要看清房屋的周边情况怎么样绿化面积如何，交通方便吗？如果是...]]> Sat, 27 Jun 2009 11:30:03 GMT 的其他证明文件，承租人必须持有房屋所在地城市人民政府规定的租房证明和身
份证明、（法人单位介绍信）。私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承
租人必须持有身份证明。
    （2）机关、团体、部队和企事业单位不得租用或变相租用城市私有房屋。如
因特殊需要必须租用时，必须经县级以上人民政府批准。
 ...]]> Sat, 27 Jun 2009 11:29:38 GMT 　　《城市房地产管理法》规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房地产管理部门登记备案。为什么出租房屋要办理备案登记呢？主要是为了保护出租人和承租人的合法权益。
　　房屋租赁是房地产市场常见的一种交换形式，由此而产生的纠纷和诉讼也非常多见。实行房屋租赁备案登记制度，由房地产管理部门对租赁行为进行审查，可以使租赁行为规范、有序、避免许多可能发生的纠纷。 
　　例如：以下的一些房屋是不能出租的：
　　一、没有《屋所有...]]> Sat, 27 Jun 2009 11:27:24 GMT 具体如下：
1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押和以土地为标的物的土地出让、转让、租赁、抵押等民事行为发生的侵权纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装璜、设计、附属设施的归属纠纷，当事...]]> Sat, 27 Jun 2009 11:27:00 GMT Sat, 27 Jun 2009 11:25:10 GMT 对《房地产管理法》施行后的纠纷严格依该法处理；对该法施行前的纠纷，按最高人民法院《关于房地产管理法施行前房地产开经营案若干问题的解答》和省高院《关于房地产管理法施行前房地开发经营若干问题的座谈纪要》的精神处理。
...]]> Sat, 27 Jun 2009 11:23:23 GMT 小买家如果在北京购买期房，买卖双方签署的合同是北京市房屋土地管理局制作颁发的制式《北京市内（外）销商品房预售契约》。该合同中第七条规定：“除不可抗力外，卖方未按期将房屋交付给买方的，买方有权向卖方追索违约金。违约金支付时间自本契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，卖方按
    买房已支付...]]> Sat, 27 Jun 2009 11:22:50 GMT 1申请调解内容属于调解所受理的范围；
2有调解申请、协议书或填写申请表；
3有具体的调解请示和事实、理由；
4有发生纠纷案件的事实根据或证据；
申请书应当载明下列事项：
1申请人，被申请人及其代理人姓名、性别、年龄、工作单位、住所、职务、法人或其它组织的全称、地址、法定代表人或主要负责人姓名职务、联系电话及邮编；
2申请调解的具体事实、理由和明确的要求事项...]]> Sat, 27 Jun 2009 11:22:27 GMT 1申请调解内容属于调解所受理的范围；
2有调解申请、协议书或填写申请表；
3有具体的调解请示和事实、理由；
4有发生纠纷案件的事实根据或证据；
申请书应当载明下列事项：
1申请人，被申请人及其代理人姓名、性别、年龄、工作单位、住所、职务、法人或其它组织的全称、地址、法定代表人或主要负责人姓名职务、联系电话及邮编；
2申请调解的具体事实、理由和明确的要求事项...]]> Sat, 27 Jun 2009 11:22:05 GMT 二、对物业评估值要求过高。　　很多客户要求评估公司把物业的评估净值做高从而达到提高贷款额度的目的，这是不实际的。银行对评估报告严格审核，必要时会协同物业估价所把关，估价不可脱离市场成交价，更不能受个人要求所左右，一切都有章可循。
三、不是所有物业均可办理按揭。　　业主所购物业中有一部分是不能办理按揭的，这方面银行有...]]> Sat, 27 Jun 2009 11:21:07 GMT     第一个阶段是在1995年1月1日《中华人民共和国城市房地产管理法》实行以前签订的购房合同，如果开发商没有土地使用证或销售许可证的，如因合同发生纠纷，在一审诉讼期间补办了土地使用证、商品房预售许可证的，可以裁定购房合同有效。
    第二个阶段是在1995年1月1日《中华人民共和国城市房地产管理法》实行后产生的房地产开发经营案件，应当...]]> Sat, 27 Jun 2009 11:20:34 GMT 案例二:1997年11月25日，韩女士欲...]]> Sat, 27 Jun 2009 11:20:08 GMT 公民间因产权登记引起的产权纠纷
双方或多方出资或以合伙经营期间的资金收益共同购买的房屋，产权共同登记过户后，应由出资人共同所有。各自主张产权为个人所有但均提不出有力证据的，不予支持。 
但一方在产权过户时主动放弃登记，又无其他约定，在他方已登记过户后才反悔而主张产权共有的，应认定产权归登记过户方所有，并由登记方退回放弃登记一方的买房...]]> Sat, 27 Jun 2009 11:19:31 GMT     从现状看，不少按揭购房者处置购房纠纷的方式是，在与开发商...]]> Sat, 27 Jun 2009 11:18:55 GMT     房屋租赁合同,即以房屋为租凭标的合同。根据《中华人民共和国经济合同法》的规定，“经济合同是法人之间为实现一定经济目的,明确相互权利义务关系的协议”，具体到房屋租赁合同的含义，概括地说是指房屋的出租方，将房屋的使用权交与承租方，承租方按照双方约定的期限和数额向出租方缴纳租金，明确双方的权利和义务，并在合同终止或者合同期限届满时,将承租的房屋完整无损地退还出租者。经租赁双方协商的这种权利义务关系，用文字形式固定下来形成的协议，就...]]> Sat, 27 Jun 2009 11:18:08 GMT     最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见试行》第８６条对此类问题作了规定，"非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没...]]> Sat, 27 Jun 2009 11:16:56 GMT 必备条款
1、当事人姓名或名称及住所。
当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人；对于承租人各地有不同要求，一般来讲，如果是当地居...]]> Sat, 27 Jun 2009 11:14:21 GMT 必备条款
1、当事人姓名或名称及住所。
当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人；对于承租人各地有不同要求，一般来讲，如果是当地居...]]>